El volumen alcanzado superó los 3.470 millones de euros, lo que supuso un incremento del 41% respecto al año anterior.
La inversión inmobiliaria en Cataluña alcanzó en 2025 un volumen total de 3.472 millones de euros, lo que supuso un incremento del 41% respecto al año anterior y situó al mercado catalán en su tercer mejor registro histórico, solo por detrás de los excepcionales ejercicios de 2021 (3.562 millones) y 2022 (3.548 millones), según los datos de CBRE. Cataluña creció así por encima del conjunto del mercado español, que avanzó un 31% en el mismo periodo, reforzando su peso dentro del mapa inversor nacional.
El último trimestre del año cerró con 844 millones de euros, superando los niveles del último trimestre de 2024 (745 millones) y los volúmenes observados para este periodo en los últimos tres años (de media en los 700 millones). Este comportamiento confirma la recuperación del dinamismo inversor en la región, especialmente por el empuje de operaciones de gran volumen en los segmentos hotelero, living y oficinas.
En el contexto nacional, Madrid y Barcelona concentraron conjuntamente el 58% de toda la inversión registrada en España en 2025; Barcelona aportó el 22% del total, mientras que las ubicaciones secundarias mantuvieron un peso del 42%, en línea con la media de los últimos cinco años y muy por encima del 29% observado antes de la pandemia. Esta segmentación territorial demuestra la consolidación de Cataluña como uno de los mercados más atractivos y diversificados para capital nacional e internacional.
“2025 ha sido un año excepcional para la inversión inmobiliaria en Cataluña, con un crecimiento muy superior al del conjunto del mercado español. El fuerte dinamismo del sector hotelero y el resurgir de las oficinas han sido determinantes, junto con una intensa actividad en residencias de estudiantes. No obstante, la inversión en Multifamily está en mínimos históricos por el impacto de la regulación, lo que está frenando claramente la entrada de capital para la producción de vivienda en alquiler y por tanto descartando completamente la posibilidad de generar nueva oferta. Para 2026, anticipamos un año continuista con un nivel de actividad estable, con foco en producto prime, reposicionamientos y activos alternativos. Barcelona continúa siendo un fuerte polo de atracción de capital institucional y privado gracias a la madurez de su mercado”
Para Xavier Güell, Executive Director y Head of Barcelona en CBRE
Evolución de la inversión en Cataluña en los últimos años (M€)
La inversión inmobiliaria en Cataluña alcanzó en 2025 un volumen total de 3.472 millones de euros, lo que supuso un incremento del 41% respecto al año anterior y situó al mercado catalán en su tercer mejor registro histórico, solo por detrás de los excepcionales ejercicios de 2021 (3.562 millones) y 2022 (3.548 millones), según los datos de CBRE. Cataluña creció así por encima del conjunto del mercado español, que avanzó un 31% en el mismo periodo, reforzando su peso dentro del mapa inversor nacional.
El último trimestre del año cerró con 844 millones de euros, superando los niveles del último trimestre de 2024 (745 millones) y los volúmenes observados para este periodo en los últimos tres años (de media en los 700 millones). Este comportamiento confirma la recuperación del dinamismo inversor en la región, especialmente por el empuje de operaciones de gran volumen en los segmentos hotelero, living y oficinas.
En el contexto nacional, Madrid y Barcelona concentraron conjuntamente el 58% de toda la inversión registrada en España en 2025; Barcelona aportó el 22% del total, mientras que las ubicaciones secundarias mantuvieron un peso del 42%, en línea con la media de los últimos cinco años y muy por encima del 29% observado antes de la pandemia. Esta segmentación territorial demuestra la consolidación de Cataluña como uno de los mercados más atractivos y diversificados para capital nacional e internacional.
Hoteles, Living y Oficinas concentraron el 72% del volumen total
El sector hotelero se consolidó como el gran impulsor de la inversión en Cataluña en 2025, con 934 millones de euros —el 27% del total regional—, superando incluso el peso que este segmento tuvo en el conjunto de España, donde representó el 23% de la inversión anual. La cifra de Cataluña supuso además el mejor registro de la serie histórica y representó un incremento del 51% respecto a 2024. Destacó especialmente la operación corporativa de MedPlaya por parte de Azora, así como transacciones relevantes en Barcelona como The Hoxton Poblenou o la venta de El Palace de Barcelona.
El segmento Living se situó como el segundo gran protagonista del año, con 812 millones de euros invertidos, más del 23% del total en Cataluña. Aunque su peso fue algo menor que en el conjunto de España —donde alcanzó el 29% y lideró la inversión por tipologías—, Cataluña registró aquí su segundo mejor dato histórico, solo por detrás de 2022 (con casi 1.000 millones), y un notable crecimiento interanual del 59%, impulsado en gran medida por la actividad concentrada en el tercer trimestre, que reunió más de la mitad del volumen del año. La actividad se centró un año más en el segmento de residencias de estudiantes, con más de 700 millones de inversión, evidenciando la falta de inversión en Multifamily debido al impacto de la regulación. Un ejemplo fue la operación de la cartera Livensa.
En tercer lugar, las oficinas alcanzaron un volumen en torno a 770 millones de euros, un 22% del total y un crecimiento del 73% respecto a 2024. El peso de las oficinas en la inversión en Cataluña es muy superior al registrado a nivel nacional (12%), lo que confirma la recuperación del apetito inversor por edificios prime y por activos estratégicos en zonas de negocio consolidadas de Barcelona. Entre las operaciones más destacadas del ejercicio figuraron D Garden (Planeta), Deeplabs (Colonial) -con el asesoramiento ambas de CBRE-y, ya en el cuarto trimestre, la venta del edificio Monumento, en la Gran Via de les Corts Catalanes.
Industrial y Logístico se consolida; Retail y Healthcare ajustan niveles
El sector industrial y logístico ocupó la cuarta posición superando los 508 millones de euros, equivalente al casi 15% de la inversión total -por encima del 7% que supuso a nivel nacional- y un incremento del 64% respecto a 2024. Se registraron operaciones significativas como el Porfolio Flora, del cual el 67% de los activos se ubican en Cataluña, y la transacción del complejo logístico de Mango en Lliçà d’Amunt. También destacó la compra de Atland de dos naves industriales en Riudellots de la Selva, con la participación de CBRE.
Por su parte, el sector retail cerró el año con alrededor de 266 millones de euros, lo que supone casi el 8% del total y una contracción del 25% respecto al ejercicio anterior. El segmento de alternativos continuó su tendencia ascendente con cerca de 100 millones de euros, equivalente al 3% del total y un crecimiento del 53% interanual. El segmento Healthcare concentró en torno al 2% del total con más de 78 millones de euros. Se produjeron operaciones relevantes como la transacción del Hospital Dos de Maig y el CAP Sagrada Familia, que ilustran el interés sostenido por activos sanitarios en ubicaciones urbanas estratégicas.
CBRE | 26 ENERO 2026