Creación de valor
EQUATH estructura y gestiona inversiones de capital privado en activos hoteleros y apartamentos turísticos en Barcelona y su área metropolitana. La estrategia se concentra en operaciones con potencial de transformación, donde la adquisición, el desarrollo y el posicionamiento del activo permiten generar valor sobre el capital invertido.
Cada inversión se articula mediante un vehículo específico, con un plan de negocio y una estrategia de desinversión definidos desde el origen.
Estructura de capital
La evaluación integra el coste total de adquisición y desarrollo, los gastos financieros, las contingencias y el calendario de aportaciones. El análisis de los flujos de caja determina las necesidades de financiación y permite contrastar el retorno bajo distintos escenarios de ejecución y salida.
Las operaciones se estructuran con una inversión mínima de un millón de euros, sobre proyectos con un plazo máximo de dos años y rentabilidades objetivo de doble dígito.
Alineación de intereses
EQUATH participa con capital propio en todas sus operaciones, asumiendo una exposición económica directa junto a los inversores. Esta coinversión vincula parte del resultado económico de la gestora al desempeño de cada proyecto y refuerza la disciplina en la selección, la asignación del capital y la ejecución.
El compromiso patrimonial de EQUATH constituye un principio estructural de nuestro modelo de inversión.
Control de riesgos
La política financiera contempla un LTV medio objetivo inferior al 60 %, como referencia de la relación entre endeudamiento y valor de los activos inmobiliarios. El análisis incorpora el coste de financiación, los vencimientos, las necesidades de liquidez y la capacidad de repago prevista en la desinversión.
La sensibilidad a variaciones de valoración, sobrecostes y retrasos permite evaluar su impacto sobre el capital y la rentabilidad de cada operación.
Desinversiones
EQUATH integra la dirección del desarrollo con el seguimiento económico del vehículo, vinculando el avance del proyecto al presupuesto, los compromisos de gasto y la previsión de tesorería. La gestión contempla la revisión de desviaciones y la adopción de medidas sobre la ejecución, la financiación y la estrategia comercial.
La salida se evalúa atendiendo al valor realizable del activo, los costes de desinversión y las obligaciones pendientes, con el objetivo de materializar el margen de la operación, recuperar el capital aportado y distribuir los resultados conforme a los derechos económicos establecidos.