Es una inversión directa en activos inmobiliarios a través de vehículos específicos, estructurada con un plan definido de adquisición, ejecución, gestión y desinversión. La creación de valor se fundamenta en la intervención activa sobre el activo y en la capacidad de ejecución, no en la exposición pasiva al mercado.
Cada operación se articula de forma independiente mediante un vehículo específico, en el que se definen previamente el activo, la estrategia, la estructura de capital, el calendario de inversión y el escenario de desinversión. La estructuración se realiza de forma ad hoc, garantizando control, trazabilidad y coherencia durante todo el ciclo inversor.
El plazo viene determinado por el ciclo completo del proyecto, incluyendo adquisición, desarrollo o reposicionamiento, estabilización y desinversión. Este horizonte se define en fase de estructuración y está directamente vinculado a la naturaleza técnica y operativa del activo.
El proceso de selección incluye la identificación de oportunidades y un análisis exhaustivo del activo desde una perspectiva técnica, urbanística, jurídica y financiera. Este análisis se complementa con un proceso de due diligence completo, orientado a validar la viabilidad, el encaje y la capacidad real de ejecución de la operación.
La rentabilidad deriva de la diferencia entre el coste total del proyecto —incluyendo adquisición, costes de ejecución, costes financieros y operativos— y el valor de desinversión una vez ejecutado el plan previsto. Este diferencial se define y valida en fase de estructuración bajo criterios conservadores y escenarios exigentes.
El riesgo se gestiona mediante un enfoque integral que combina selección rigurosa del activo, estructuración disciplinada, control de costes y plazos, y establecimiento de un margen de seguridad suficiente desde la entrada. La capacidad de control sobre la ejecución es el principal elemento de mitigación del riesgo.
EQUATH participa mediante coinversión en cada operación, aportando capital propio en condiciones equivalentes a las de sus coinversores. Este enfoque garantiza una alineación plena de intereses en la toma de decisiones y en el resultado final.
Cada operación cuenta con un sistema de seguimiento continuo y reporting periódico, que proporciona información detallada sobre el estado de ejecución, la evolución económica, el cumplimiento de hitos y cualquier desviación respecto al plan inicial.
La desinversión se ejecuta una vez alcanzados los objetivos definidos en el plan de negocio, en condiciones de mercado que permitan materializar el valor generado durante la ejecución, conforme a la estrategia previamente establecida.
voy a borrar el cerito no te digo trigo por no llamarte Rodrigor va usté muy cargadoo a wan ahorarr.
No. Las inversiones presentan una naturaleza inherentemente ilíquida durante el ciclo completo del proyecto. La liquidez se produce en el momento de la desinversión del activo, conforme a los términos definidos en la estructura de la operación.