La inversión inmobiliaria en España mantendrá en 2025 la tendencia positiva iniciada el año pasado, con una previsión de crecimiento de entre el 10 % y el 15 %, impulsada por la estabilización del entorno financiero y la reactivación de la demanda institucional.
Durante 2024, el mercado registró un volumen cercano a los 14.000 millones de euros, lo que supone un incremento del 20 % respecto al ejercicio anterior (11.613 M€). El último trimestre concentró casi 5.000 millones, confirmando la consolidación del ciclo inversor.
Según el análisis de EQUATH Private Equity Real Estate, “los datos confirman la recuperación del mercado español tras un periodo de ajuste marcado por la subida de tipos. Hoy existe liquidez, confianza y un interés sostenido por activos con rentabilidad clara y respaldo patrimonial real”.
El capital nacional lideró la inversión con el 55 % del total, seguido de EE. UU. (13 %) y Reino Unido (6 %). Destaca el notable incremento de la inversión latinoamericana, que alcanzó casi 500 M€, especialmente concentrada en el sector oficinas.
Las operaciones fuera de Madrid y Barcelona ganan protagonismo, alcanzando el 52 % del total, frente al 36 % de 2019, lo que evidencia un interés creciente por ubicaciones secundarias y portfolios diversificados.
Tendencias y sectores líderes
El sector Living encabezó la inversión con más de 4.300 M€ (31 %), impulsado por operaciones institucionales en residencias de estudiantes y alquiler residencial.
Le siguieron el sector hotelero (23 %, 3.200 M€) y el retail, que experimentó un crecimiento del 137 %, alcanzando los 2.900 M€ y destacando la OPA de Hines y Grupo Lar sobre Lar España (≈ 695 M€).
Los sectores oficinas e industrial & logístico también mostraron avances significativos, con 1.600 M€ y 1.400 M€ respectivamente, y crecimientos interanuales del 26 % y 21 %.
EQUATH observa que las rentabilidades prime alcanzaron su punto de inflexión, estabilizándose tras los ajustes iniciados en 2022 y abriendo paso a una nueva etapa de equilibrio en los principales segmentos del mercado.
Perspectivas EQUATH 2025
De cara a 2025, EQUATH prevé un entorno de crecimiento sostenido y mayor diversificación, con especial dinamismo en los sectores residencial, hotelero, retail e industrial, así como en activos alternativos emergentes como data centers y agribusiness.
“El mercado español sigue ofreciendo oportunidades de inversión atractivas, apoyadas en una economía sólida, una estructura patrimonial diversificada y una base de capital internacional en expansión”, concluyen desde EQUATH.