Para comprar una vivienda de segunda mano en la ciudad de Barcelona hay que desembolsar, de media, 4.306 euros/m2, tras un abaratamiento de medio punto porcentual en el último año, según los datos del último informe. Atrás quedan las variaciones interanuales de dos dígitos que se mostraban en 2017 y 2018″, señalan desde el portal inmobiliario. Todos los distritos de la Ciudad Condal superan el precio medio de la vivienda nacional, que a cierre del año pasado se situaba en 2.051 euros/m2. Sin embargo, tres distritos van más allá al estar por encima de la barrera de los 5.000 euros/m2.
La zona más cara de la capital catalana es Sarrià-Sant Gervasi. Así, el precio de las casas usadas en dicho distrito, que cuenta con una extensión de 20,09 km2 y una población de 148.172 habitantes, alcanza los 5.675 euros/m2. Dicho de otra manera, comprar una casa tipo de 90 m2 superaría los 510.000 euros. “Esta zona, popularmente, se conoce como la zona alta de Barcelona y está configurada por viviendas muy grandes, rodeadas generalmente de instalaciones comunitarias y zonas verdes, que elevan los precios medios de las viviendas”.
Eixample -formado por seis barrios- es el segundo distrito más caro de la ciudad, con un precio de 5.510 euros/m2. En este caso, “las viviendas son también muy amplias y es una zona que poco a poco se está viendo revalorizada porque muchos de los grandes pisos de este distrito se están rehabilitando y reformando”, s. Además, “es una zona muy de moda para los extranjeros que se quieren quedar a vivir en Barcelona y muchos de ellos apuestan por este distrito para comprar vivienda y son perfiles con capacidad adquisitiva alta. Este demandante está haciendo que los precios suban”, añade la experta.
La tercera zona más cara para convertirse en propietario es Les Corts, con 5.384 euros/m2. En este distrito se encuentra una de las zonas más exclusivas de Barcelona: el barrio de Pedralbes. El barrio “está configurado básicamente por grandes mansiones y donde se encuentra la renta per cápita más alta de Barcelona”, , quien añade que este hecho “hace que la media del distrito de Les Corts siempre sea más elevada a pesar de que otros barrios tengan los precios más acordes con la media de la ciudad”
Ya por debajo de los 5.000 euros/m2 les siguen Gràcia (4.588 euros/m2) y Ciutat Vella (4.562 euros/m2). Desde Fotocasa apuntan que “los cinco distritos barceloneses con el precio medio de la vivienda más elevado en 2022 son los mismos desde hace nueve años”. Por su parte, las viviendas usadas cuestan entre 4.000 euros/m2 y 3.000 euros/m2 en los distritos de Sant Martí (3.976 euros/m2), Sants-Montjuïc (3.469 euros/m2), Horta-Guinardó (3.379 euros/m2) y Sant Andreu (3.185 euros/m
¿Dónde se abarata?
En línea con el comportamiento general de la ciudad -registró una caída en el precio de la vivienda usada del 0,5% respecto a diciembre de 2021-, estuvieron seis distritos, aunque sus descensos fueron más abultados. “Vuelven los descensos del año 2013 con fuerza, llegando a contabilizarse seis distritos con datos negativos en 2020 también. Cabe destacar que en menos de seis años el panorama ha cambiado por completo en Barcelona: a finales de 2013 descendía el precio en nueve distritos, en 2014 lo hizo en cuatro y en 2015 tan solo uno. En 2016 y 2017, en ningún distrito se localizó variaciones anuales negativas, aunque en 2018 y 2019 apenas dos distritos descendieron.
En Sants-Montjuïc, las casas de segunda mano se han abaratado un 3,4% en el último año. Un descenso del 2,7% ha experimentado el distrito de Sant Martí, mientras que el precio de la vivienda de segunda mano ha caído un 1,7% en Sarrià-Sant Gervasi (el más caro de la ciudad) y un 1,2% Ciutat Vella.
Publicado por el economista 23/1/2023
